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（原标题：严格楼市怎驭价格上涨 专家建言实施税收政策）19日，国家统计局发布了2015年全国房地产开发投资和销售情况。2015年全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义快速增长1.0%（扣减价格因素实际快速增长2.8%），增速比1-11月份回升0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，快速增长0.4%，增长速度回升0.3个百分点。

住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.3%。过去的一年里，虽然没能步入一线城市出租汽车的放开，但是步入了去库存命令。一年5次的高密度降息，公积金涉及政策的放开以及营业税减免起点从5年调到2年，这些都莫不性刺激房地产价格上涨。

2015年，全国房价同比下跌多达7%，缔造历史新纪录。减轻房地产价格上涨，就得从制度的根源上应从，要改革当前的权力经济，遏止房地产投机抹黑。

青岛大学经济学院教授、导报特约评论员易宪容对经济导报记者说道。好比降价一条路去年中央经济工作会议后，消弭房地产库存被再度热议。会议指出，要具体深化住房制度改革方向，希望房地产开发企业迎合市场规律调整营销策略，必要减少商品住房价格，增进房地产业兼并重组，提升产业集中度。

一时间，房地产去库存或许不能回头开发商叛房价这一条路了。事实上，当前中国房地产市场早已被相当严重过低的库存力得痛不过气来，中央针对房地产市场的实际情况，明确提出明确消弭住房库存相当严重的政策，对当前正在调整中的房地产市场来说是好事。易宪容说道，三四线城市住房市场去库存，不仅在于如何把目前过多的住房销售过来，更加在于如何需要截断再行减少这些城市住房库存的根源。

中国房地产业协会副会长任志强回应，目前中国库存量急遽减少，早已相似7亿平方米，未来在政策方面去库存化认同不会有较小的断裂，而对于房企来说走进困局的一个最重要条件就是保持现金流。未来实施的政策应当是以消化库存居多，房地产会有很快不断扩大的可能性。任志强指出，严格不会是2016年楼市的关键词，在去库存期间，房地产税会实施。

投资比例仍较高目前中国社会的财富大体有30万亿美元左右，仅有是美国的1/3，80%左右为住房，其他金融资产占到20%，而美国的情况差不多是反之。于是以因为中国的财富绝大多数是以住房的方式所持有人，那么谁有更加多的住房，谁持有人价格更高的住房，其财富持有人就越少。这也是北京房价这样低的原因所在。

易宪容对导报记者说道。高房价不仅导致绝大多数居民显然没缴纳能力转入住房市场，而且使得社会财富更加向少数人集中于。最近公布的《中国民生发展报告2015》表明，中国目前的收益和财产不公平状况正在日趋严重。

估计结果显示，中国家庭财产基尼系数从1995年的0.45不断扩大到2012年的0.73。顶端1%的家庭占据全国大约1/3的财产，底端25%的家庭享有的财产总量仅有在1%左右。上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应，通过分析市场需求性质的变化，可以测量楼市体温。

当前的调查结果是：提高需占比仅次于为34%，其次为刚刚须要28%，显投资占到19%，定投资占到12%，享用市场需求占到8%。比起2015年3月的调查结果：显投资和定投资占比为24%，而当前为31%。显而易见，过去3个季度，投资市场需求比例下降。

易宪容指出，社会分配差距变小的一个最重要的原因是政府没用收益分配调节的手段来掌控房价，从而使得一二线城市的住房抹黑出了权力的游戏，社会财富不能在少数人手中移动。社会财富再行分配对于去库存的未来，任志强回应，在如何消化库存上，最不利的条件就是个人贷款利息冲抵个税，让富人和穷人都可以大力买房，也可以让更加多人利用这个办法解决问题住房的问题。而对企业来讲，如何解决问题库存有一个根本性的问题，就是现金流能无法顶着，顶不住，有可能有一些项目要降价。

但易宪容指出，应该实施涉及税收政策遏止房价。只有采行一些遏止房地产市场投资抹黑的税收政策，才有可能遏止高房价，也需要让过度集中于的社会财富转入再行分配，让社会财富分配不公渐渐恶化，但是到目前为止，有效地的各种房地产税收政策就是不需要实施。

比如说，中国房地产市场发展就是指香港那里自学过来，政府高价拍卖会土地、住房预售制，但是就没自学香港的住房税收制度。

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