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近日，湖北、四川、宁夏等地陆续开会住房城乡工作会议认为，2018年房地产调控将完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，并维持调控政策的连续性和稳定性。重点为创建“商品房＋政府保障房＋出租住房＋共计产权住房”的多元化供应格局，符合首套刚刚须要，反对提高市场需求，遏止投机炒房。

业内人士回应，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策改变，从过去“缩”为代表的短效机制向长效机制改变，确实构建房住不炒。多地定性2018楼市调控11日，福建省开会住房城乡建设工作视频会议认为，将着力解决问题住房城乡建设领域发展不均衡不充份问题，推展住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。

并环绕人民寄居有所居于目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。同日，四川省开会全省住房城乡建设工作不会认为，坚决房住不炒定位，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。探寻构成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体获取住房的格局。

其中，大力发展住房出租市场尤其是长年出租，试点城市及有条件的城市要重新组建国有住房出租公司，减少出租住房供应，反对私人住房租赁，探寻创建多主体供给体系。广州市寄居建委主任王宏伟回应，2018年广州将环绕“出租”做文章，按照多主体供应多渠道确保出租并购荐的思路，在合理掌控地价的同时，增大住宅用地储备和转让力度，已完成1.6万套保障房建设任务，提升土地出让公租房配建比例，大力发展住房出租市场，增大只出租不售全谦和商品房和轨道交通沿线出租房用房用地供应。

厦门方面，将实施差别化的调控政策，符合首套刚刚须要，反对提高市场需求，有效地引领市场预期，强化商品住宅土地供应，减缓商业地产去库存，保证去化周期和房价掌控在合理区间，全面减缓地铁社区等保障性住房建设，增进房地产市场稳定身体健康发展。湖北方面则认为，2018年湖北将之后坚决政府调控不松手，坚决一城一策，精准调控，维持政策的连续性和稳定性，增进房地产市场稳定身体健康发展。

其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要之后严格执行各项调控措施，保证构建调控目标；潜在热点城市尤其是武汉周边城市要极力遏止投机抹黑，保证市场平稳；经常出现阶段性地价、房价下跌的其他三四线城市要及时调整去库存希望政策，保证供求关系平稳。中原地产首席分析师张大伟回应，2018年，房地产调控将经常出现显著异化，将从过去“缩”为代表的短效机制向长效机制改变，从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策改变。房住不炒、遏止投机，多渠道供应、出租举，将沦为政策主流。共计产权住房成亮点日前，福建莆田市人民政府关于更进一步强化房地产市场调控的通报认为，启动共计产权住房建设并构建常态化供应。

拒绝商品住房供求矛盾引人注目、价格上涨压力较小、人口净流入的区域启动建设一批共计产权住房。同时，对共计产权住房的产权区分、上市交易等方面不作了原则规定。截至目前，有数北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共计产权房。数据表明，2017年北京已完成共计产权住房用地供应38宗，用地面积大约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模大约403万平方米，获取共计产权房近4万套。

据中原地产研究中心统计资料，1月4日至2月2日将近一个月时间内，北京将成交价26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共计产权供应比例明显增加。南京方面，2017年12月25日，南京筹措的1499套共计产权房房源展开集中于选房，毛坯房单价为9925元/平方米，低于只需出售50%的产权。同月，烟台也首批拿走1254买入房作为共计产权住房。福州也拍得第一块共计产权住房用地。

张大伟回应，共计产权住房能有效地减少政府的确保成本，又可以减少出售住房的门槛，符合城镇住房艰难家庭多层次住房的市场需求。更为重要的是，由于从出售到出售环节构成闭环，能有效地传输牟利空间，压制投机不道德，促成住房向居住于属性重返。业内人士回应，将有更加多的热点城市实施共计产权住房，加快发售共计产权地块，确实减少购房者购房成本。

调控政策将更为精准化“长效机制的建设，实质就是市场的平稳和房住不炒的构建。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日开会的2017中国房产风云榜年度盛典上回应，维持调控政策的连续性和稳定性对于增进市场稳定身体健康发展、防止风险仍然具备至关重要的起到。

刘洪玉指出，调控政策效果全部显出必须时间周期，无法根据市场的苗头和迹象频密调整，否则更容易造成过度调控，有利于构成良性的市场预期。此外，实施差别化调控才能使调控更为精准简化和精细化。此前被传调控政策放开的兰州市近期回应，此次政策调整是实施分类调控、因域施策，提升调控的精准性。

对供求矛盾引人注目、房价较高的主城区展开依法调控，外地户籍家庭仅有容许出售一套，同时未中止对社保与纳税年限容许。对于偏远地区，则由原本的出租汽车调整为限售，具体了三年内容许出让的措施，且该项措施涵括了主城区等出租汽车区域，目的是遏止投资性、投机性的购房。

此外，住房公积金主要符合首套购房市场需求，出售首套住房时住房公积金贷款首付款比例必需超过30%以上，出售二套时首付款必需超过50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。莆田也认为，将对当前群众反映更为反感的价外调高等房地产销售和中介乱象不道德展开明令禁止，对关系购房现象展开合理引领。

对新的转让地块商品住房首次散户售价展开容许：土地出让时有“缩房价”的按所禁售位确认；土地出让时并未缩房价的，要按照同区域、同品质、同类型项目的合约网签均价确认。同一项目分期主办权预售许可的，后一期商品住宅备案均价不得多达前一期的均价；车位车库要按备案的一车位（库）一价格对外销售，不得调高销售。

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