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原标题：楼市最严调控来袭 投机者“寨房”几无有可能冒险净身出户仍须要首付80%“消费债” 进楼市风险大寨房投机者这次知道“望楼兴叹”调查动机9月18日国家统计局18日公布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据表明，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比上升，二三线城市涨幅回升。

这一消息很快引发社会注目。在持续的楼市调控重拳下，一线城市房价环比上升。

在这一数据背后，哪些调控政策最有力？炒房客、投机者怎样“败北”？《法制日报》记者早已进行了调查。从每平方米8万元到每平方米将近7万元，这样的降幅让最近被花粉虐待得有些困苦的北京市民李凯精神一振。李凯的家坐落于北京市南四环中路上一处中档小区。

2004年，李凯以每平方米4000元的价格出售了这套商品房。今年春节过后，这套房子的成交价价格一度攀升到每平方米8.2万元。

对于这样的涨幅，李凯仍然愧疚没在每平方米房价仍未过万元时使出再买一套。不过，最近房价的上升让李凯实在机会来了。经过左挑右中选，李凯看上了自家小区内的一套大户型，总价将近900万元。“我也不是尤其理解其他地区，所以就在周边自由选择，关键是现在的价格知道很适合。

”按照李凯的计划，再行把房寨下来，过两年等周边机场线以及商圈更为完备后，“认同还不会贬值”。之所以说道是“寨”，因为李凯并非“刚刚须要人群”。不过，接连调控政策让李凯的“寨房梦”几无构建的有可能。

多条寨房“捷径”被驳斥今年35岁的李凯与妻子除了目前居住于的这套100余平方米的房屋外，在北京市西城区还有一套60平方米的学区房。为了买房，李凯计划再婚。

不过，对于买房这件事，他或许“只是知其一而不知其二”——李凯最初的想大大被现实驳斥：夫妻二人再婚后一人一套，由他再行出售住房，但权宜之计，因为单身名下不能有一套住房；改为方案后，将两套房产全部过户到妻子名下，李凯净身出户，但风险过于大。不过，即便甘冒净身出户的风险，李凯的“寨房”计划依然不具可行性，因为首付减少不少。即使自由选择再婚，由于在此前购房过程中李凯的妻子曾展开公积金贷款，净身出户的李凯一年之内再行买房不会受到贷款容许。

“我看上的商品房将近140平方米。按照规定，将近140平方米的商品房最低不能贷187万元。也就是说，我最少要缴纳700万元的首付款。”李凯说道，这对他来说并非小数目，“况且是重复使用开支”。

就在李凯为700万元首付款发愁时，朋友给他指点了一条“捷径”——消费债。李凯的朋友告诉他，只要有车房做到抵押、信用记录没有污点，就可以摸到消费债。

“银行对抵押物及信用记录等材料审查得很严，一旦确认借款人具备偿还能力，经办人员会追究责任这笔贷款最后用在了哪里。以翻新的名义申请人贷款一样可以用来买房，只要届满连本带息还上就好了。对于30万元以上的大额抵押贷款，银行借贷拒绝不能刷卡或委托缴纳用于，一旦资金经常出现怀疑操作者或流向房地产市场不会立马收贷。

而30万元以下的信用贷款用户可以自由选择付款，虽然有的银行还不会可选拒绝，比如获取先前消费小票供贷后检查，但如果有如期偿还的做到，贷后监控也会那么严苛”。不过，李凯细心研究找到，这条“捷径”的风险或许更大——要想要申请人此类贷款，在很多情况下都要给办理机构额外的“地下通道”费用，“这个费用最少是贷款总额的5%，再行再加银行贷款利率，回头这个路子得忍受年化11%的资金成本”。

李凯想要了想要自己身负的借款，要求还是等等再说。“以我们家的收益能力，偿还是很吃力的，万一经常出现突发性的开支，不能卖房还钱”。

也就是说，李凯只有在净身出户后重复使用拿走最少700万元现金，才有可能“寨房”。最严调控让投机者不得已北京市民张进也遇上类似于经历。今年春节刚刚过，北京楼市仍然正处于烦躁状态中，原本每平方米6万元的房子一周后蹿升至每平方米7万元。

在房价势如破竹的进军下，不少早已享有1套住房的人按捺不住了。有数1套住房的张进就计划乘机“上车”。

今年2月初，张进看上北京东南五环外亦庄附近的一家准现房楼盘，这家楼盘原计划3月中旬散户，均价大约每平方米7万元。按照楼盘蓄客拒绝，张进交了20万元定金。同时，为了首付30%，他著手计划再婚，然后以妻子名义出售，因为妻子名下无房无贷。3月17日，可谓史上最严的限购令实施。

原计划散户的楼盘作罢，而更加关键的是，按照“3·17新政”及系列规定，就算再婚，因为仍未剩一年，张进也将按照二套房80%的首付比例缴纳。这样一来，张进的首付开销剧增，他被迫从“上车潮”中后撤。

在北京工作剩5年的孙先生，名下无房无贷，在两大高端楼盘递定金排号，但是却面对被“回绝”的失望，因为他的妻子曾办理过购房贷款。“从30%的首付到80%的首付，减少的首付开销不是一点点。

”孙先生说道，如果考虑到向亲朋还债，也无法归位。他尝试向银行办理消费贷款，但是，与此适当，各家银行放宽贷款审查。最后，孙先生被迫解散出售“豪宅”的队伍，转而选配面积高的中等户型。在这场调控大潮中，房产中介也或许开始起着了起到。

半年前，小邹被调往北京一家大型房产中介机构兼任门店经理，他上任后的第一件事乃是调价。“我之所以被调往这里，是因为这家门店效益太差，3个月不开业。

我一看房价标的太高，和国家调控政策后消费者预期差距太远，必需调价。”小邹说道，在上调售价后，他所在的这家门店销售量显著下降。不仅如此，在拒绝接受新的房源的时候，小邹送给门店店员规定，过低的单价不拒绝接受，“太高的挂出去也没有人看，还妨碍民心，我们还有可能受到监管惩处，没有适当”。

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